Распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда г. Москвы от 2 июля 2010 г. N 1127 "Об утверждении порядка зачисления и учета средств (части средств) материнского (семейного) капитала, перечисляемых территориальными органами Пенсионного фонда Российской Федерации в счет оплаты выкупной стоимости жилого помещения, приобретаемого гражданами по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, в том числе с применением механизма "отложенного платежа"

ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ

ДЕПАРТАМЕНТ ЖИЛИЩНОЙ ПОЛИТИКИ И ЖИЛИЩНОГО ФОНДА

ГОРОДА МОСКВЫ

РАСПОРЯЖЕНИЕ

от 2 июля 2010 г. N 1127

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА ЗАЧИСЛЕНИЯ И УЧЕТА СРЕДСТВ (ЧАСТИ

СРЕДСТВ) МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА, ПЕРЕЧИСЛЯЕМЫХ

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫМИ ОРГАНАМИ ПЕНСИОННОГО ФОНДА РОССИЙСКОЙ

ФЕДЕРАЦИИ В СЧЕТ ОПЛАТЫ ВЫКУПНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ,

ПРИОБРЕТАЕМОГО ГРАЖДАНАМИ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ

С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА, В ТОМ ЧИСЛЕ С ПРИМЕНЕНИЕМ МЕХАНИЗМА

"ОТЛОЖЕННОГО ПЛАТЕЖА"

В целях исполнения распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 05.03.2010 N 262 "О внесении изменений в распоряжение Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы от 11.12.2009 N 2351" и в соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 N 862 "О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий":

1. Утвердить:

1.1. Положение о порядке зачисления и учета средств (части средств) материнского капитала, перечисляемых территориальными органами Пенсионного фонда Российской Федерации в счет оплаты выкупной стоимости жилого помещения, приобретаемого гражданами по договору купли-продажи с рассрочкой платежа (приложение 1).

1.2. Утвердить образец письменного заявления гражданина, желающего воспользоваться механизмом "отложенного платежа" (приложение 2).

1.3. Утвердить образец распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы о погашении части долга гражданам за предоставленные по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа жилые помещения в связи с перечислением средств (части средств) материнского (семейного) капитала в доход бюджета города Москвы (приложение 3).

1.4. Утвердить образец распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы об освобождении от уплаты части долга с использованием механизма "отложенного платежа" гражданам за предоставленные по договорам купли-продажи с рассрочкой платежа жилые помещения в случае, если права собственности города Москвы на них не оформлены, договоры купли-продажи с рассрочкой платежа с гражданами подписаны, но не зарегистрированы в установленном порядке (приложение 4).

2. Установить, что погашение части долга за приобретаемое гражданами по договору купли-продажи с рассрочкой платежа жилое помещение при перечислении территориальными органами Пенсионного фонда Российской Федерации в счет оплаты выкупной стоимости жилого помещения средств (части средств) материнского (семейного) капитала происходит на основании соответствующего распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (пп. 1.3 и 1.4) без вынесения вопроса на рассмотрение Комиссии по жилищным вопросам Правительства Москвы.

Подготовку распоряжений Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (пп. 1.3 и 1.4) осуществляет Уполномоченная организация.

3. В случае если на жилое помещение, выкупаемое по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, не оформлено в установленном порядке право собственности города Москвы и не зарегистрирован договор купли-продажи, а гражданин имеет право на использование средств (части средств) материнского (семейного) капитала, подтвержденное соответствующим сертификатом, то действует порядок, установленный в п. 1 настоящего распоряжения, с применением механизма "отложенного платежа". При этом гражданин не имеет права досрочного исполнения обязательств по договору купли-продажи с рассрочкой платежа до фактического перечисления средств (части средств) материнского (семейного) капитала в доход бюджета города Москвы.

4. Установить, что механизм "отложенного платежа" предусматривает освобождение от уплаты части долга за жилое помещение, выкупаемое очередником у города по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, в размере объема средств (части средств) материнского капитала, полагающихся гражданину на дату подачи соответствующего заявления, в случае, если права собственности города на данное жилое помещение не оформлены.

Для того, чтобы воспользоваться механизмом "отложенного платежа", гражданин подает в Департамент заявление (приложение 2), предусматривающее обязательство гражданина в течение трех месяцев после государственной регистрации договора купли-продажи с рассрочкой платежа и получения полного комплекта документов подать заявку в Пенсионный фонд РФ для перечисления средств (части средств) материнского капитала в доход бюджета города Москвы в счет оплаты выкупной стоимости приобретаемого жилого помещения.

5. Контроль за выполнением настоящего распоряжения возложить на первого заместителя руководителя Департамента Ю.В. Иванова.

Руководитель

П.В. Сапрыкин

Приложение 1

к распоряжению Департамента

жилищной политики и жилищного

фонда города Москвы

от 2 июля 2010 г. N 1127

ПОЛОЖЕНИЕ

О ПОРЯДКЕ ЗАЧИСЛЕНИЯ И УЧЕТА СРЕДСТВ (ЧАСТИ СРЕДСТВ)

МАТЕРИНСКОГО (СЕМЕЙНОГО) КАПИТАЛА, ПЕРЕЧИСЛЯЕМЫХ

ТЕРРИТОРИАЛЬНЫМИ ОРГАНАМИ ПЕНСИОННОГО ФОНДА РФ В СЧЕТ

ОПЛАТЫ ВЫКУПНОЙ СТОИМОСТИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ, ПРИОБРЕТАЕМОГО

ГРАЖДАНАМИ ПО ДОГОВОРУ КУПЛИ-ПРОДАЖИ С РАССРОЧКОЙ ПЛАТЕЖА

1. Общие положения

1.1. Настоящий Порядок разработан с целью реализации прав граждан, получивших государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - сертификат), использовать средства (часть средств) материнского (семейного) капитала на приобретение жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа в рамках городских жилищных программ, Федерального закона Российской Федерации от 29.12.2006 N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей", постановления Правительства Москвы от 22.07.2008 N 607-ПП "Об организации продажи с рассрочкой платежа жилых помещений, находящихся в собственности города Москвы", постановления Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 N 862 "О правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий".

1.2. Настоящий Порядок определяет взаимодействие Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (далее по тексту - Департамент), Уполномоченной организации и гражданина по зачислению и учету средств (части средств) материнского (семейного) капитала, перечисляемых территориальными органами Пенсионного фонда РФ в счет оплаты выкупной стоимости жилого помещения, приобретаемого гражданами по договору купли-продажи с рассрочкой платежа.

2. Подача и рассмотрение обращений граждан

2.1. Гражданин, получивший государственный сертификат на материнский (семейный) капитал (далее - сертификат) и желающий использовать указанные средства в счет оплаты выкупной стоимости жилого помещения, приобретаемого им по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, обращается в Департамент с письменным заявлением для получения пакета документов, необходимого для представления в территориальный орган Пенсионного фонда РФ. Форма заявления приведена в приложении 2 к настоящему распоряжению.

Обращение рассматривается в Уполномоченной организации по сопровождению договоров купли-продажи с рассрочкой платежа. Пакет документов, выдаваемый гражданину, готовится Уполномоченной организацией.

2.2. Начисление платежей по договору приостанавливается на срок до поступления средств (части средств) материнского (семейного) капитала в счет погашения основного долга и процентов за рассрочку по договору с момента выдачи вышеуказанного пакета документов и при условии представления в течение месяца в Уполномоченную организацию гражданином расписки-уведомления или заявления с отметкой о приеме территориальным органом Пенсионного фонда Российской Федерации документов для рассмотрения возможности распоряжения средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала на погашение долга по договору купли-продажи с рассрочкой платежа.

В случае наличия пени по не внесенным в срок платежам их сумма фиксируется на момент перечисления части средств материнского (семейного) капитала территориальными органами Пенсионного фонда России.

В случае получения отказа Пенсионного фонда в распоряжении средствами материнского капитала гражданин обязан об этом уведомить Уполномоченную организацию в течение 14 дней. Начисление платежей возобновляется в соответствии с первоначальными условиями договора, пени на период приостановки платежей не начисляются.

В случае отказа гражданина или подачи им заявления в Пенсионный фонд РФ об отзыве ранее поданного заявления об использовании средств (части средств) материнского (семейного) капитала в счет оплаты выкупной стоимости жилого помещения по договору купли-продажи с рассрочкой платежа начисление платежей возобновляется и начисляются пени за период приостановки платежей в соответствии с первоначальными условиями договора.

2.3. Суммы, зафиксированные Уполномоченной организацией (п. 2.2), не подлежат пересчету в случае поступления средств (части средств) материнского (семейного) капитала в сроки, установленные п. 4 приказа Минздравсоцразвития РФ от 26.12.2008 N 779н "Об утверждении Правил подачи заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала", п. 17 постановления Правительства Российской Федерации от 12.12.2007 N 862 "О Правилах направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий".

3. Порядок зачисления и учета средств (части средств)

материнского (семейного) капитала

3.1. При поступлении средств (части средств) материнского (семейного) капитала на счет Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы погашается сумма основного долга и процентов за рассрочку на дату приостановки платежа, за исключением пени (в случае их наличия).

3.2. После погашения платежей (п. 3.1) и определения размера остатка долга по оплате выкупной стоимости жилого помещения Уполномоченная организация осуществляет перерасчет основного долга по оплате стоимости квартиры и процентов за рассрочку платежа на дату перечисления средств материнского (семейного) капитала в соответствии с сохранением количества оставшихся периодов выплат и дат по графику платежей к договору.

3.2.1. В случае если полученный размер остатка основного долга составит менее 500 МРОТ, то по соглашению сторон возможно досрочное исполнение гражданином обязательств по договору (п. 12 N 607-ПП от 22.07.2008). В таком случае Уполномоченная организация выдает гражданину уведомление о размере остатка, подлежащего оплате, и пени (в случае их наличия).

3.2.2. В случае если размер остатка основного долга в счет выкупа квартиры после реализации средств материнского капитала составит более 500 МРОТ, а также в случае отказа гражданина от досрочного погашения стоимости жилого помещения в соответствии с п. 3.2.1 Порядка, то графики платежей подлежат переоформлению с учетом пересчитанных платежей, при этом сроки внесения платежей остаются неизменными.

3.3. Уполномоченная организация направляет в Управление экономики и финансов Департамента справку, отражающую исполнение гражданином обязательств по договору в части уплаты выкупной стоимости жилого помещения, процентов за рассрочку платежа, а также пени (в случае их наличия) согласно п. 3.2.1 или п. 3.2.2 настоящего Порядка.

3.4. Управление экономики и финансов рассматривает и согласовывает справку (п. 3.3).

3.5. Уполномоченная организация на основании согласованной справки (п. 3.4) и распоряжения Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы (п. 1.3) производит перерасчет платежей с оформлением нового графика платежей (п. 3.2.2) или формирует пакет документов о досрочном исполнении обязательств по договору (п. 3.2.1).

4. Особенности применения механизма "отложенного платежа"

4.1. В случае получения отказа Пенсионного фонда в распоряжении средствами материнского капитала гражданин обязан об этом уведомить Уполномоченную организацию в течение 14 дней. Начисление платежей возобновляется в соответствии с первоначальными условиями договора, пени на период приостановки платежей не начисляются.

4.2. В случае подачи гражданином в Департамент заявления об использовании средств (части средств) материнского (семейного) капитала с применением механизма "отложенного платежа" (приложение 2), а затем последующего отказа от использования средств (части средств) материнского (семейного) капитала в счет оплаты выкупной стоимости жилого помещения, приобретаемого гражданами по договору купли-продажи с рассрочкой платежа, начисление платежей возобновляется, начисляются пени за период приостановки платежей в соответствии с первоначальными условиями договора.

4.3. В случае если размер средств (части средств) материнского (семейного) капитала, перечисленный на счет Департамента, больше, чем размер произведенного ранее освобождения от уплаты, то производится перерасчет основного долга по оплате стоимости квартиры и процентов за рассрочку платежа с учетом разницы между ранее списанной суммой долга и величиной средств (части средств) материнского (семейного) капитала. В случае необходимости излишне уплаченные средства подлежат возврату в то территориальное подразделение Пенсионного Фонда РФ, из которого поступили в доход бюджета города Москвы.

Приложение 2

Приложение 3

Приложение 4