Материнский капитал на военную ипотеку

В соответствии с условиями ипотечного кредитования по накопительно-ипотечной системе (НИС) для военнослужащих предполагается досрочное полное или частичное погашение кредита.

Однако при направлении средств материнского капитала на погашение задолженности по ипотечному кредиту военнослужащему необходимо иметь ввиду и учитывать в своих действиях следующие особенности:

• В соответствии с требованиями статьи 11 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" жилое помещение, приобретаемое с использованием целевого жилищного займа и (или) ипотечного кредита, оформляется в собственность только военнослужащего.
• В то же время в соответствии со статьей 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 г. N 256-ФЗ “О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей” жилое помещение, приобретенное с использованием средств материнского капитала, оформляется в общую долевую собственность родителей и детей с определением размера долей по соглашению, причем право распоряжения средствами материнского капитала предоставлено матери.

Правовая коллизия по этому вопросу была устранена 13 января 2009 года принятием изменений в Постановление правительства РФ N 862 от 12 декабря 2007 г., касающихся "Правил направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий", согласно которым материнский капитал на улучшение жилья может использовать не только женщина, имеющая сертификат, но и ее муж, если он является стороной кредитного договора.

Таким образом, военнослужащему – участнику НИС для погашения ипотечной задолженности средствами материнского капитала необходимо предоставить в Пенсионный фонд нотариально заверенное письменное обязательство об оформлении жилья в собственность родителей и детей с указанием размера долей, а также письменное заявление жены - владельца сертификата на материнский капитал на распоряжение средствами маткапитала в части погашения ипотечного кредита мужем.

Надо иметь ввиду, что Правила направления средств материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий позволяют погашение задолженности по ипотечному кредиту на приобретение жилья, не дожидаясь исполнения трехлетнего возраста ребенком.

В течение шести месяцев после погашения ипотечной задолженности материнским капиталом в Пенсионный фонд необходимо будет предоставить свидетельства о праве собственности родителей и детей согласно данному письменному обязательству военнослужащего об оформлении жилого помещения в общую долевую собственность родителей и детей.