Материнский капитал на дом в 2023 году

Материнский капитал на дом – одно из самых популярных направлений использования материнского семейного капитала (МСК). Объясняется это важностью жилищной проблемы для семей, особенно проживающих в сельской местности и малых городах.

Покупка дома на материнский капитал должна осуществляться в соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862, в дальнейшем по тексту - Правила.

Часть 2 Правил позволяет владельцу сертификата использовать средства маткапитала на:

• Приобретение индивидуального жилого дома на вторичном рынке.
• Строительство или реконструкцию дома - объекта индивидуального жилищного строительства (ОИЖС), осуществляемые по договору строительного подряда.
• Строительство или реконструкцию дома (ОИЖС), осуществляемые собственными силами (материнский капитал на строительство жилого дома своими силами).
• Компенсацию затрат, понесенных на строительство или реконструкцию дома.

В первом случае владелец сертификата, одновременно с документами, указанными в пункте 6 Правил, представляет:

Перечень документов при покупке дома на материнский капитал

• копия договора купли-продажи дома, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
• копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом владельца сертификата и его супруга;
• в случае если дом оформлен не в общую собственность супругов и детей, - письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи дома, оформить его в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления ПФ РФ средств материнского капитала продавцу;
• справка продавца о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору.

Последняя справка важна для определения размера средств МСК, направляемых на оплату  договора купли-продажи дома, поскольку они не могут превышать цены договора или размера оставшейся неуплаченной суммы по договору.

Если при расчетах с продавцом либо с подрядной организацией используются только средства МСК и личные сбережения покупателя использовать материнский капитал на дом можно только по исполнению возраста трех лет ребенку, давшему право на материнский капитал.

Льготное использование материнского капитала на дом вне зависимости от возраста ребенка возможно при расчетах с продавцом либо подрядной организацией кредитными средствами. Ипотека с материнским капиталом предполагает направление средств МСК как на первоначальный взнос по ипотечному кредиту, так и на погашение основного долга по кредиту и процентов по нему.

При использовании кредитных средств надо иметь ввиду более жесткие требования со стороны банка, нежели при покупке квартиры. Здесь важны результаты независимой оценки предмета ипотеки: процент износа дома не должен превышать 50%, исключена покупка дома в аварийном состоянии или требующего капитального ремонта.

При покупке частного дома необходимы также документы на куплю-продажу земельного участка, на котором он расположен. Однако направить средства материнского капитала на покупку земельного участка нельзя.

Свои особенности имеет использование материнского капитала на часть дома. Такая жилая часть должна соответствовать требованиям, установленным Жилищным кодексом РФ к жилым помещениям: жилая часть должна быть изолированной, то есть отделенной от других жилых помещений и не связанной со средой обитания других лиц. В противном случае в направлении материнского капитала на покупку части дома будет отказано.