Материнский капитал на дом в 2024 году


Материнский капитал на дом – одно из самых популярных направлений использования материнского семейного капитала (МСК). Объясняется это важностью жилищной проблемы для семей, особенно проживающих в сельской местности и малых городах.

Покупка дома на материнский капитал должна осуществляться в соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862, в дальнейшем по тексту - Правила.

Часть 2 Правил позволяет владельцу сертификата использовать средства маткапитала на:

  • Приобретение индивидуального жилого дома на вторичном рынке.
  • Строительство или реконструкцию дома - объекта индивидуального жилищного строительства (ОИЖС), осуществляемые по договору строительного подряда.
  • Строительство или реконструкцию дома (ОИЖС), осуществляемые собственными силами (материнский капитал на строительство жилого дома своими силами).
  • Компенсацию затрат, понесенных на строительство или реконструкцию дома.

В первом случае владелец сертификата, одновременно с документами, указанными в пункте 6 Правил, представляет:

Перечень документов при покупке дома на материнский капитал

  • копия договора купли-продажи дома, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
  • копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на дом владельца сертификата и его супруга;
  • в случае если дом оформлен не в общую собственность супругов и детей, - письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи дома, оформить его в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления ПФ РФ средств материнского капитала продавцу;
  • справка продавца о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору.

Последняя справка важна для определения размера средств МСК, направляемых на оплату  договора купли-продажи дома, поскольку они не могут превышать цены договора или размера оставшейся неуплаченной суммы по договору.

Если при расчетах с продавцом либо с подрядной организацией используются только средства МСК и личные сбережения покупателя использовать материнский капитал на дом можно только по исполнению возраста трех лет ребенку, давшему право на материнский капитал.

Льготное использование материнского капитала на дом вне зависимости от возраста ребенка возможно при расчетах с продавцом либо подрядной организацией кредитными средствами. Ипотека с материнским капиталом предполагает направление средств МСК как на первоначальный взнос по ипотечному кредиту, так и на погашение основного долга по кредиту и процентов по нему.

При использовании кредитных средств надо иметь ввиду более жесткие требования со стороны банка, нежели при покупке квартиры. Здесь важны результаты независимой оценки предмета ипотеки: процент износа дома не должен превышать 50%, исключена покупка дома в аварийном состоянии или требующего капитального ремонта.

При покупке частного дома необходимы также документы на куплю-продажу земельного участка, на котором он расположен. Однако направить средства материнского капитала на покупку земельного участка нельзя.

Свои особенности имеет использование материнского капитала на часть дома. Такая жилая часть должна соответствовать требованиям, установленным Жилищным кодексом РФ к жилым помещениям: жилая часть должна быть изолированной, то есть отделенной от других жилых помещений и не связанной со средой обитания других лиц. В противном случае в направлении материнского капитала на покупку части дома будет отказано.




Популярные ответы на вопросы по маткапиталу

Существует ли возможность поменять цель расходования средств материнского капитала, если заявление уже написано? Например, вместо улучшения жилищных условий, как было написано в заявлении, направить их на оплату обучения ребенка в университете?

Да, конечно. Для этого потребуется передать в Пенсионный фонд составленное заново заявление и аннулировать предыдущее заявление. Но необходимо, чтобы Ваше новое заявление было предоставлено в тот же период, что и заявление о распоряжении...

Мы приобрели квартиру по ипотеке в 2007 году, кредит оформлен на мужа. В 2008 году мне выдали сертификат на получение материнского капитала за рождение второго ребенка. Можно ли средства материнского капитала потратить на погашение данного кредита?

Да, можно. С 1.01.2009 г. материнским капиталом можно погашать кредиты на жилье, даже если кредитный договор оформлен не на мать, получившую сертификат, а на отца ребенка. Но стоит помнить, что это относится только к парам с оформившим свой брак, поэтому Вам придется помимо основных документов предоставить в ПФ копию основного документа, удостоверяющего личность мужа, справку о его регистрации по месту жительства (пребывания) и копию свидетельства о браке...

Полагается ли материнский капитал, если второго ребенка мы усыновили?

Да, положен, если второй, третий или последующий ребенок - усыновлен. Возможность дополнительной государственной поддержки появляется с момента усыновления второго или последующего ребенка в независимости от времени, прошедшего с момента рождения или усыновления предыдущих детей. Но может быть использована только спустя три года со дня усыновления второго или последующего ребенка...

Возможно ли средствами материнского капитала погасить сразу два кредита, полученных на строительство жилья (кредит "на строительство жилого дома" и ипотечный кредит)?

Да, можно. Так как закон о материнском семейном капитале не предусматривает ограничений на количество кредитов и займов, которые можно оплатить материнским капиталом...

Кредитный договор на покупку квартиры был заключен в 2006 году. Приобретенная квартира на данный момент продана, соответственно свидетельство о регистрации права собственности не действительно, но кредит мы продолжаем выплачивать. Можно ли средства материнского капитала потратить на погашение данного кредита?

Нет. Подавая заявление в Пенсионный фонд, среди всей совокупности документов потребуется представить свидетельство о регистрации права собственности. В Вашем случае, этого свидетельства предъявить Вы не можете, поэтому Пенсионный фонд Ваши документы не примет...

Все ответы на вопросы