Материнский капитал на квартиру в 2023 году

Материнский капитал на квартиру – одно из самых популярных направлений использования материнского семейного капитала (МСК). Объясняется это с одной стороны важностью жилищной проблемы для семей, с другой большинством городских семей в принципе, для которых важно улучшение жилищных условий путем приобретения квартиры.

Покупка квартиры на материнский капитал должна осуществляться в соответствии с Правилами направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 12 декабря 2007 г. N 862, в дальнейшем по тексту - Правила.

Часть 2 Правил позволяет владельцу сертификата использовать средства маткапитала на:

• Приобретение квартиры на вторичном рынке.
• Строительство квартиры в многоквартирном доме по договору долевого участия на первичном рынке (материнский капитал на долевое строительство жилья).
• Строительство квартиры посредством жилищного, жилищно-строительного или  жилищного накопительного кооператива (участие в ЖНК с использованием средств материнского капитала).

В первом случае владелец сертификата, одновременно с документами, указанными в пункте 6 Правил, представляет:

Перечень документов при покупке квартиры на материнский капитал

1. копия договора купли-продажи квартиры, прошедшего государственную регистрацию в установленном порядке;
2. копия свидетельства о государственной регистрации права собственности на квартиру владельца сертификата и его супруга;
3. в случае если квартира оформлена не в общую собственность супругов и детей, - письменное обязательство лица (лиц), являющегося покупателем по договору купли-продажи квартиры, оформить квартиру в общую собственность лица, получившего сертификат, его супруга и детей с определением размера долей по соглашению в течение 6 месяцев после перечисления ПФ РФ средств материнского капитала продавцу;
4. справка продавца о размерах оставшейся неуплаченной суммы по договору.

Последняя справка важна для определения размера средств МСК, направляемых на оплату  договора купли-продажи квартиры, поскольку они не могут превышать цены договора или размера оставшейся неуплаченной суммы по договору.

Если при расчетах с продавцом либо застройщиком используются только средства МСК и личные сбережения покупателя использовать материнский капитал на квартиру можно только по исполнению возраста трех лет ребенку, давшему право на материнский капитал.

Льготное использование материнского капитала на квартиру вне зависимости от возраста ребенка возможно при расчетах с продавцом либо застройщиком кредитными средствами. Ипотека с материнским капиталом предполагает направление средств МСК как на первоначальный взнос по ипотечному кредиту, так и на погашение основного долга по кредиту и процентов по нему.

Свои особенности имеет использование материнского капитала на долю в квартире. Такая жилая доля должна соответствовать требованиям, установленным Жилищным кодексом РФ к жилым помещениям: жилая доля должны быть изолированной, то есть отделенной от других жилых помещений и не связанной со средой обитания других лиц. В противном случае в направлении материнского капитала на покупку доли в квартире будет отказано.