Материнский капитал на покупку жилья в 2025 году

Материнский капитал на покупку жилья разрешает использовать статья 10 Федерального закона от 29 декабря 2006 года N 256-ФЗ "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей".

При этом варианты покупки жилья для семьи владельца сертификата могут быть разные, например:

• Семья располагает достаточными собственными средствами, которые в сумме с материнским капиталом дают ей возможность приобретения жилья по договору купли-продажи.
• Семья имеет в собственности жилье, которое может быть реализовано на вторичном рынке, и полученные от продажи средства в сумме с материнским капиталом дают ей возможность покупки жилья большей площади по договору купли-продажи.
• Семья располагает собственными средствами, которые в сумме с материнским капиталом дают ей возможность внести первоначальный взнос и купить жилье по ипотеке.

При этом надо иметь ввиду, что первым и вторым вариантом улучшения жилищных условий можно воспользоваться по истечении 3-х лет со дня рождения ребенка, давшего право на материнский капитал, а вот третьим вариантом владельцы сертификата могут воспользоваться сразу, не дожидаясь 3-летнего возраста ребенка. Такую возможность предоставляет часть 6.1 статьи 7 Федерального закона N 256-ФЗ:

Семье, принявшей решение направить материнский капитал на покупку жилья (квартиры или дома), кроме этого надо иметь ввиду, что маткапитал не может быть получен владельцем сертификата наличными деньгами. В соответствии с пунктом 2 Правил направления средств (части средств) материнского (семейного) капитала на улучшение жилищных условий, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 12.12.2007 г. N 862, использование маткапитала владельцем государственного сертификата на приобретение жилого помещения производится путем безналичного перечисления средств организации либо физическому лицу, осуществляющим отчуждение приобретаемого жилья, либо кредитной организации, предоставившей денежные средства на покупку жилья по кредитному договору.

Направление средств материнского капитала на покупку жилья осуществляется согласно заявления о распоряжении средствами (частью средств) материнского (семейного) капитала владельца сертификата, которое подается в письменной форме с предъявлением следующих документов:

Перечень документов при покупке жилья на материнский капитал

• Основной документ, удостоверяющий личность лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания.
• Основной документ, удостоверяющий личность супруга лица, получившего сертификат, и его регистрацию по месту жительства либо по месту пребывания, - в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению жилья является супруг лица, получившего сертификат.
• Свидетельство о браке - в случае если стороной сделки либо обязательств по приобретению жилья является супруг лица, получившего сертификат.

Перечень других документов, которые надо приложить к заявлению, зависит от вида приобретаемого жилья - это квартира или объект индивидуального жилищного строительства (дом):

• Материнский капитал на покупку квартиры.
• Материнский капитал на покупку дома.

При этом надо иметь ввиду, что средства материнского капитала, направляемые на оплату обязательств по договору купли-продажи жилья, не могут превышать договорной цены или размера оставшейся неоплаченной суммы по договору.

Также надо иметь в виду, что воспользоваться имущественным налоговым вычетом при оплате жилья материнским капиталом, нельзя. Данные положения с 1.01.2007 г. включены в статьи 219 и 220 НК РФ.

То есть, если мама приобрела квартиру за 1000000 руб., на что потратила весь материнский капитал в 2016 году, то ей положен имущественный вычет в размере 1000000 - 453026=546974 руб. При большей стоимости недвижимости, например, 2500000 руб., женщине положен имущественный вычет в максимальном размере. Заметим, что с 2009 года максимальный размер данного вычета был увеличен с одного до двух миллионов рублей, то есть вычет в описанном случае будет равен 2000000 руб. Таким образом, при ставке НДФЛ 13% государство возвратит ей 260000 руб.